Hiện nay, bất động sản là hình thức làm giàu nhanh chóng nên được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, đây cũng là lĩnh vực đầu tư còn tồn tại nhiều rủi ro nếu không có kinh nghiệm, đặc biệt là người mới tham gia. Chính vì vậy, trong bài viết này chúng tôi sẽ mang đến bạn đọc những kinh nghiệm và kiến thức cần biết trước khi đầu tư bất động sản.
Tìm hiểu khái niệm đầu tư bất động sản
Đầu tư vào bất động sản là hình thức kinh doanh mà các sản phẩm bao gồm nhà đất, căn hộ hay các khu nghỉ dưỡng,… Tuy nhiên, đối với các loại hình đầu tư khác chỉ có mua và bán nhưng bất động sản còn cho thuê, xây dựng hay cải tạo theo nhu cầu của từng khách hàng.
Khi đầu tư bất động sản bạn cần bỏ ra một nguồn vốn không hề nhỏ. Nguồn vốn này có thể là cá nhân hay một tổ chức nào đó. Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng thay đổi, lên xuống liên tục như chứng khoán. Điều này gây khó dễ cho nhà đầu tư khi chưa có kinh nghiệm. Nhưng nếu có kế hoạch đầu tư rõ ràng, đúng hướng thì lợi nhuận thu về chắc chắn sẽ không hề nhỏ.
Bên cạnh đó, bất động sản có nhiều loại hình đầu tư khác nhau. Nếu muốn đầu tư hiệu quả bạn cần áp dụng các chiến lược phù hợp, nếu chỉ đầu tư theo sở thích hay cảm tính thì đây là quyết định cực kỳ mạo hiểm. Vậy nên, trước khi tham gia vào thị trường bất động sản hãy tìm hiểu thật kỹ về nó. Cả về hình thức, nguồn vốn, lợi nhuận và rủi ro nếu có.
Ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư bất động sản
Trước khi tìm hiểu kinh nghiệm đầu tư bạn nên nắm được những lợi ích và rủi ro khi đầu tư vào bất động sản thông qua ưu, nhược điểm dưới đây.
Ưu điểm
Vì sao bất động sản được xem là cơ hội làm giàu nhanh chóng cho nhà đầu tư? Bởi vì, nó không chỉ mang đến lợi nhuận cao mà còn có lợi thế kinh doanh kể cả trong thời gian dài. Cụ thể những ưu điểm của ngành bất động sản như sau:
- Lợi nhuận cao: Nhà đất luôn là mối quan tâm hàng đầu của con người hiện nay. Vì vậy, khi đầu tư vào nhà đất sẽ giúp bạn thu về khoản lợi nhuận lớn trong việc mua bán hay cho thuê. Chưa hết, khi nhu cầu về nhà đất của con người tăng lên đồng nghĩa với việc tăng giá đất và lợi nhuận nhà đầu tư kiếm được cũng tăng theo.
- Nhiều hình thức và danh mục đầu tư khác nhau: Bất động sản không chỉ có kinh doanh về đất mà còn nhà ở, khu đô thị, căn hộ hay nhà phố,… Mở ra nhiều cơ hội đầu tư dựa theo các loại hình mà bạn chọn.
- Không cố định về giá: Các loại hình cổ phiếu hay chứng khoán luôn niêm yết về giá. Ngược lại, đầu tư bất động sản giá cả không cố định mà luôn linh hoạt về giá. Nếu bạn là nhà đầu tư thông minh, có tầm nhìn rộng và biết cách thương lượng, trao đổi. Thì khi mua bán sẽ kiếm được nhiều lợi nhuận tốt.
Nhược điểm khi đầu tư nhà đất
Ngoài những lợi ích trên thì bất động sản cũng là một trong những ngành tồn tại nhiều rủi ro không mong muốn. Có thể kể đến như:
- Cần nhiều thủ tục pháp lý phức tạp kéo theo tính thanh khoản cao.
- Có thể ảnh hưởng đến pháp luật nếu nhà đất mà bạn đầu tư có liên quan đến việc tranh chấp, lấn chiếm.
- Ảnh hưởng đến tài chính nếu như bạn mua nhà đất nhưng không thể bán hay cho thuê trong thời gian dài.
- Dễ thua lỗ bởi nhà đất cũng ảnh hưởng bởi tính lạm phát kinh tế và chỉ số GDP.
Những điều cần biết khi tham gia thị trường bất động sản
Đầu tư bất động sản là một quá trình lâu dài đòi hỏi bạn phải có thời gian và nguồn vốn. Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị tốt tâm lý và những kiến thức cơ bản để đầu tư hiệu quả. Hiểu được điều đó, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu các thông tin cơ bản cần nắm vững trước khi bắt tay vào đầu tư.
Bất động sản có những loại hình đầu tư nào?
Như đã nói ở trên, bất động sản không chỉ mua bán về đất đai mà còn nhà ở và các ngành thương mại, sản xuất khác nhau. Mỗi loại hình có đặc điểm riêng biệt và cách đầu tư khác nhau. Tùy vào nhu cầu, xu hướng thị trường và túi tiền để bạn lựa chọn sao cho phù hợp nhất.
- Đầu tư nhà ở: Trong mô hình bất động sản nhà ở bao gồm cả đất, các căn hộ chung cư, khu liền kề,…
- Đầu tư vào các khu đất mà mục đích chính là hoạt động kinh doanh, buôn bán, thương mại. Chủ yếu về các hạng mục đầu tư khách sạn, công ty, trung tâm mua sắm,… Tất cả loại hình trên được gọi chung là bất động sản thương mại.
- Cuối cùng là loại hình bất động sản công nghiệp phục vụ sản xuất. Bao gồm nhà xưởng, các khu công nghiệp khai thác hay chế biến,…
Các chiến lược đầu tư cơ bản
Đầu tư bất động sản có ba chiến lược chính bạn có thể tham khảo và lựa chọn.
- Đầu tư tích lũy: Có nghĩa là khi bạn bỏ vốn ra mua đất nhưng sẽ không bán liền mà để chờ cơ hội tốt hơn. Đây được xem như tài sản tích lũy với vốn đầu tư rảnh rỗi. Chiến lược này phù hợp với những người có tài khoản lớn, không nóng vội để chờ khi giá đất lên cao họ sẽ bán ra.
- Đầu tư lướt sóng: Đây cũng là một hình thức đầu tư phổ biến được nhiều người áp dụng. Có nghĩa nhà đầu tư sẽ mua nhà đất sau đó bán ra ngay tại thời điểm đó. Mặc dù chiến lược này giúp thu về lợi nhuận nhanh chóng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi phải nhạy bén và tính toán trong đầu tư.
- Đầu tư gây ra dòng tiền: Khác với hai hình thức trên, nhà đầu tư sẽ mua lại và xây dựng cải tạo để cho thuê hoặc bán với giá cao. Cách này tuy đòi hỏi nhiều thời gian nhưng lợi nhuận thu về lại rất hấp dẫn.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho người mới tham gia
Dưới đây là những kinh nghiệm đầu tư nhà đất được chúng tôi tổng hợp từ các chuyên gia bạn có thể tham khảo và vận dụng linh hoạt trong suốt quá trình đầu tư.
Tìm hiểu xu hướng đầu tư hiện tại
Nắm được xu hướng đầu tư trong ngành bất động sản sẽ giúp bạn có lợi thế trong kinh doanh. Lúc này, nên tận dụng cơ hội để chọn những nhà đất có giá thấp. Hoặc tại những vùng đang phát triển sau đó áp dụng chiến lược kinh doanh gây ra dòng tiền để tăng thêm lợi nhuận.
Đầu tư vào đất nông nghiệp
Theo thống kê, trong năm 2021 vừa qua đất nông nghiệp tạo nên một cơn sốt trong thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đổ xô đi mua đất nông nghiệp nhằm cải tạo, phân lô để bán với giá khá cao. Đây cũng là kinh nghiệm để đầu tư hiệu quả đặc biệt với những người mới tham gia và có số vốn nhỏ.
Ngoài ra, trong thời gian gần đây đất nông nghiệp đang có giá thành thấp. Khi đầu tư vào đây chắc chắn bạn sẽ không bị thua lỗ, thậm chí thu về lợi nhuận lớn hơn nếu bán sau một hoặc hai năm nữa. Tuy nhiên, bạn nên chọn những vùng đất dễ quy hoạch, có tiềm năng và đất không tranh chấp.
Nắm rõ các thủ tục pháp lý
Đây là điều quan trọng nhất khi đầu tư bất động sản. Nắm rõ các thủ tục pháp lý sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình mua bán nhà đất. Đồng thời, tránh những vấn đề liên quan đến pháp luật hoặc vi phạm quy hoạch đầu tư.
Bất động sản có lợi nhuận cao nhưng cũng rất dễ trắng tay khi thua lỗ. Để đầu tư tốt bạn cần chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản về bất động sản và tâm lý vững vàng khi tham gia. Hy vọng rằng, qua bài viết trên sẽ cung cấp cho bạn những thông tin và kinh nghiệm hữu ích để đầu tư bất động sản hiệu quả.